租赁写字楼注意要点？
一、结果只会带来烦。因此，了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如
果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同
意，或者是需要一定幅度的递增。
二、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。管理费
一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水
电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用于管理费，这点，的一般会主动提醒您。
三、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为830－1830），另外加班需要支付一定的加
班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。PyVrrIJyo
四、停车费分为三种每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
五、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费金），也有部分大厦业主要求三个月租金
＋三个月管理费作为金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月
的租金的费用，不要忘记还有的佣金哦。
有很多是在中间楼层或者顶层，知识点啊)。电梯，楼梯，墙身厚度。垃圾房，洗手间等，合同中的租赁面积。一般就是指建筑面积GrossFloorArea，提醒一下刚涉足二房东领域的二房东们啊，你们的合同签完不要写建筑面积啊。写什么你们自己要有点那啥数啊，再谈谈实用面积NetLettableArea，顾名思义，NLA会小于GFA。去除掉那些公用部分。实用面积就是具体可使用的面积。具体理解大家和名词解析(一)中提到的得房率参照理解。毕竟NLA/GFA=得房率 ，6、优先续租权 。这是非常重要的但又往往被忽略的概念，尤其是大面积。 物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察，06、停车位。一二线城市的写字楼基本都会存在停车位紧张的情况，所以一般写字楼都会对固定停车位数量进行限制。楼内的各家公司可以申请几个固定停车位以供公司老板及停车，固定车位之外的车辆一般采用付费停车的方式，大部分车位需要找物业或管理处沟通，与业主关系不大，07、用电增容量和费用，大部分企业，尤其是科技化程度较高的企业，都需要额外发电机，08、房屋使用面积。办公室租赁时一般都会有公摊，例如大厅、电梯等，具体可以直接咨询业主房屋的使用面积。一般使用率高于70%都可以接受。
因此你有可能需要以下相关资料(任意即可)，纳税申报单。账单，预付租金(信用证)，以上财务资料，是在业主提出需要预付一些金。或是公司创始人的个人的时候所需的，因为对于他们来说，租房者若能提供一些资质。证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心。也能降低租房者的。但是切记。在租赁房屋时如果要为他人提供个人证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄去。另外一旦你的公司，人还将承担连带的个人责任，其中的是非常大的，九、办公选址时涉及到租赁签约，需要哪些材料?。